Địa ốc rỉ rả tìm khách hàng(25/05/2012) Thêm hai cao ốc văn phòng tham gia thị trường(25/05/2012) Địa ốc Hà Nội: “Ấm” từ phía Tây?(21/05/2012) Biệt thự Chateau được chào bán với giá từ 22 - 72 tỷ đồng(21/05/2012) “Sợ” xây nhà cho thuê tại Hà Nội(11/05/2012) Chưa thu phí sử dụng đường bộ trong năm nay(09/05/2012) Nói và làm: Cứu DN, nhanh, nhiều và dễ dãi?(09/05/2012) Các dự án bất động sản phải dành đất xây nhà cho thuê(07/05/2012) Lại đề xuất xây chung cư làm nhà công vụ(07/05/2012) Ngân hàng 'khóc ròng' vì tài sản đảm bảo(02/05/2012) |
Nhiều ý kiến cho rằng, thị trường bất động sản sẽ đóng băng khi nghị quyết 11/NQ-CP ra đời, bên cạnh đó cũng có những ý kiến trái chiều. Đây là một trong những vấn đề được bàn luận nhiều trong tuần qua.
Phân khúc căn hộ trung – cao cấp đang trở thành “mốt” đầu tư của những doanh nghiệp mạnh vốn cũng được giới đầu tư quan tâm trong lĩnh vực bất động sản.
Tín dụng bị siết chặt: Vốn đầu tư bất động sản bị ảnh hưởng
Các giải pháp hạn chế tín dụng vào động sản đã có hiệu lực trong một thời gian ngắn khi Nghị quyết số 11/NQ-CP ngày 24/02/2011 của Chính phủ được ban hành. Nội dung nghị quyết có nêu rõ việc thực hiện giảm tốc độ và tỷ trọng vay vốn tín dụng trong lĩnh vực phi sản xuất, nhất là lĩnh vực bất động sản, chứng khoán.
Nghị định được ban hành đồng nghĩa với việc vay vốn tín dụng bị siết chặt, nhiều doanh nghiệp đầu tư đứng trước nguy cơ thiếu vốn, đặc biệt là những doanh nghiệp có quy mô nhỏ, vốn ít.
Các chuyên gia bất động sản dự đoán, trong thời điềm hiện tại và sắp tới, các chủ đầu tư sẽ phải giảm tỷ suất lợi nhuận, đồng thời thực hiện các chương trình khuyến mãi, giảm lãi suất để thu hút khách hàng và hồi lại vốn. Cũng có nhiều người cho rằng, đây là thời điểm tốt để các doanh nghiệp lớn, tài chính mạnh khẳng định được vị thế và sự bền vững của mình trong quá trình đầu tư.
Đầu tư bất động sản là một quá trình dài. Vốn là yếu tố quan trọng không thể thiếu trong công tác đền bù,đăng kí triển khai dự án. Đối với các doanh nghiệp nhỏ, việc huy động vốn trong giai đoạn lãi suất tăng cao, tín dụng cho vay bị siết chặt sẽ gặp nhiều trở ngại, việc xây dựng các dự án đầu tư sẽ gặp không ít khó khăn.
Có nhiều ý kiến cho rằng, sắp tới thị trường bất động sản sẽ rơi vào trạng thái trầm lắng, giao dịch giảm. Tuy nhiên, cũng không ít ý kiến cho rằng, thị trường bất động sản vẫn sẽ rất sôi động, và là kênh đầu tư an toàn, ít rủi ro nhất trong giai đoạn hiện nay. Vốn vay để triển khai các dự án đã có thể được huy động từ nguồn vốn nhàn rỗi, tiềm năng của người dân khi lãi suất cho vay của các ngân hàng tăng, và tín dụng bất động sản cũng bị thắt chặt.
Các nhà đầu tư cũng được cảnh báo với bối cảnh hiện nay, cần thận trong trong việc vay vốn, nên lưu ý tới nguồn tài chính có sẵn để đảm sẽ sinh lời khi đầu tư.
Căn hộ trung cao cấp: phân khúc đầu tư tiềm năng
Trong khi các dự án nhà ở xã hội, chung cư dành cho người thu nhập thấp đang khẳng định được tầm quan trọng khi đáp ứng được nhu cầu về nhà ở thì phân khúc căn hộ trung cao cấp cũng mang đến nhiều nguồn cung cho thị trường,
Ngoài đại bộ phận người dân có thu nhập thấp, hiện nay tầng lớp những người trẻ tuổi thu nhập cao cũng có nhu cầu cao về chỗ ở, họ có nhu cầu mua nhà trả góp trong vòng 5-10 năm ở phân khúc căn hộ trung bình khá trở lên.
Tuy không có nhiều nguồn cầu như phân khúc nhà ở giá thấp, nhưng thị trường căn hộ trung đến cao cấp nhận được sự quan tâm của giới trung lưu.
Ở phân khúc này, đòi hỏi nhà đầu tư phải có tiềm năng về tài chính. Trong giai đoạn lãi suất tăng cao, nguồn vốn vay khó, giá vật liệu xây dựng cũng leo thang chỉ những doanh nghiệp mạnh về vốn mới có khả năng đầu tư những dự án ở phân khúc này.
Tại TPHCM và Hà Nội, số lượng người có thu nhập cao ngày càng tăng, họ đặc biệt quan tâm đến chất lượng cuộc sống và nhà ở. Nhiều dự án ra đời, khách hàng càng có nhiều sự lựa chọn. Cạnh tranh về chất lượng, giá cả để thu hút người mua cũng là điều được quan tâm khi đầu tư vào thị trường này.
Nhiều chuyên gia bất động sản nhận định căn hộ trung - cao cấp vẫn là phân khúc đầu tư tiềm năng trong thời gian tới, khi quá trình đô thị hoá ngày càng tăng, kinh tế đất nước trong giai đoạn hội nhập và phát triển.
Nhà ở vẫn là một trong những phân khúc sôi động nhất trong đầu tư hay trong các giao dịch về bất động sản. Dù quyết định lựa chọn phân khúc nào, các nhà đầu tư cũng cần phải cân nhắc kĩ về việc huy động vốn, thời gian xây dựng, chất lượng nhà ở…để mang lại cho thị trường những sản phẩm tốt nhất. Đó cũng là cách tốt nhất mang thu lại lợi nhuận cao cho chủ đầu tư khi phải cạnh tranh với nhiều dự án mới ra đời.
(diaoconline)
Hiện bên sàn VINATEP có 5 sàn xuất Ngoại giao Dự Án : Đ/C - Số 609 Trương Định do Tổng công ty Cổ Phần Đầu Tư Dầu Khí Toàn Cầu (GP Invest) làm chủ đầu tư.
Bán CCCC Lê Văn Lương và Nguyễn Thị Thập căn góc 2 MT đường Bán căn tầng 12 căn số 11 DT: 140m2 3PN PK Bếp, 2Wc NT CCấp HĐ đóng 30% giá gốc 26tr/m bán 28,5tr/m
Bán CCCC Sông Đà Lê Văn Lương Block CT2 XD 45 Tầng căn tầng 31 căn số 10 , DT 98,6m2 3PN, PK, Bếp 2Wc NTC Cấp, đóng 40% HĐ mua bán, Giá gốc 28tr/m Bán giá gốc.
Dự án khu đô thị Nam 32 sự lựa chọn của bạn để có sản phẩm tốt tại sàn VINATEP.
Sàn VINATEP đang phân phối sản phẩm Dự án Khu Sinh Thái Tuần Châu Ecopark - Quốc Oai - Hà Nội.
Biệt thự nhà vườn khu đô thị sinh thái 4 nhất THE PHOENIX GARDEN.
BÁN PHÂN PHỐI BIỆT THỰ 5 SAO TẠI ĐẢO HOA PHƯỢNGTHÀNH PHỐ HOA PHƯỢNG ĐỎ.
DỰ ÁN HONGKONG TOWER HÃY LIÊN HỆ VỚI CHÚNG TÔI ĐỂ SỞ HỮU MỘT TRONG NHỮNG CĂN HỘ ĐẸP VÀ HIỆN ĐẠI NHẤT THỦ ĐÔ.